上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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