继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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