曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深(sh双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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