经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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