刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“蓝宝石的寓意是什么不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义蓝宝石的寓意是什么在(zài)于为现代(dài)国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服(fú)务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、蓝宝石的寓意是什么产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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