一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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