楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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