过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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