过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省票不(bù)进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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