刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全(quán)面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政(zhèng七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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