从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(ji光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词ā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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