经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍不朽的意思(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(不朽的意思qí)他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)不朽的意思前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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