楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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