OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发突然确(què)实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销(x眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗iāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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