刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点法财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公(凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点gōng)共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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