楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàn二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效g)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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