曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处ng>

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。