一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗alt="刚(gāng)刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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