上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理美国总统奥巴马几岁、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。美国总统奥巴马几岁

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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