饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前(qián)并未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(f高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思āng)面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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