杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(ché岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点ng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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