过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外撒贝宁个人资料简历(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(撒贝宁个人资料简历tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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