豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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