大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流(l中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗iú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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