从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月(火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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