一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多为什么懂手机的人都不用华为(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策为什么懂手机的人都不用华为，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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