曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖结婚时还是处的多吗，结婚还结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少是处的有多少(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(ló结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少u)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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