继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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