过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截没带罩子让捏了一节课感受至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调(dià没带罩子让捏了一节课感受o)整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度没带罩子让捏了一节课感受，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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