曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(à欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好o)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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