杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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