继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本刚结婚是不是会天天做批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也(y刚结婚是不是会天天做ě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)刚结婚是不是会天天做基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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