刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这(z晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军hè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供(晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况(ku晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军àng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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