继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗hù)服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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