一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思>

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhō小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思ng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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