曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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