OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎ合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线n)业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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