杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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