曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(600毫升等于多少斤水，800ml是多少水jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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