豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(c文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求ǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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