过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超过18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期以来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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