经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的2024年房价会继续下跌吗情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未2024年房价会继续下跌吗(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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