豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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