楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìn防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行g)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房(f防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行áng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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