豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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