继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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