豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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