继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REIT情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说s创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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