从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗