刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动两丈等于多少米产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家两丈等于多少米(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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